Личный опыт - провел сделки на сумму более 400 млн. рублей

Меня зовут Оскар. Я специалист
по коммерческой недвижимости

Я подберу для вас варианты объектов, а также расскажу
о возможных рисках и потенциалах подобранных объектов

Профессиональный брокер
по коммерческой недвижимости

Звоните, доступен ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Более 400.000.000 рублей общий объем сделок

Примеры работ

Объект с арендатором «Пятерочка» приобретен в 2023 годы по цене 55.000.000 рублей. В результате экономического анализа объекта перед покупкой, а так же потенциала локации и других факторов, стало понятно, что объект будет расти органически.

После оценки рисков объект рекомендован к покупке инвестору за 8-летнюю окупаемость. Объект приобретен. По текущему арендному потоку на 2024 год, объект стоит 63.800.000 рублей на 8-летней окупаемости. Получился очень симпатичный объект, который не только выдает хорошую окупаемость инвестору, но и растет в цене.

Хотите себе подобный объект?

Инвестор самостоятельно приобрел помещение с арендатором Мини Лента. Арендатор съехал через 2 месяца. Арендный поток прекратился. Помещение – очень сложное, в данный момент, трафик почти нулевой. Но в перспективе 2-3 лет станет очень даже хорошим. Мне удалось найти 2-х новых арендаторов: В1 (дискаунтер от сети Магнит) и салон красоты.

В1 открылся ровно через полгода с момента как я начал заниматься объектом. Салон красоты сейчас делает ремонт. По арендному потоку получилось практически без просадки относительно Ленты. С В1 платит процент с товарооборота, так же удалось договориться на ежегодную индексацию минимальной арендной платы на 4% (обычно – 2%).

Хотите найти надежного сетевого арендатора на пустующее помещение?

Объект приобретен за 30.000.000 рублей в 2021 году. 2 арендатора: КБ и 5-ка, и одно неликвидное помещение, где раньше была баня. Помещение бани расположено максимально неудобно со всех точек зрения, тем не менее, с третьего раза удалось убедить Вайлдберис его арендовать. Так же органически подросла Пятерочка. Как итог – стоимость актива по 8-летней окупаемости составил 42.000.000 рублей в 2023 году. На объект очень быстро нашелся покупатель за 45.000.000 рублей, но инвестор передумал его продавать.

Ну а подробности и друге кейсы
– в Телеграм-канале

Ко мне обратилась девушка, которой было необходимо сохранить капитал в размере 6.000.000 рублей. В таком бюджете коммерцию в Питере не купить, поэтому…

Я предложил ей приобрести квартиру в строящемся доме на Парке Победы. Локация показалась мне очень перспективной и было предчувствие, что необходимо вкладывать деньги именно в этот вариант. Сделка прошла В 2020 году. В 2021 году объект сдали в эксплуатацию и я заселил туда арендатора. В 2022 году года квартира стоит уже 11.000.000 – за эту цену ее чуть было не забрали за наличку в течение недели.

Но Собственник решил не продавать, а продолжать сдавать. В 2023 году рынок аренды в локации подрос и мы подняли цену аренды на 12%, после чего объект вышел на окупаемость инвестиций всего 12 лет. В 2024 году рынок аренды снова вырос, теперь можно поднять аренду еще на 15%, но собственник решил продать квартиру.

А как я справлюсь с этой задачей – читайте в блоге

Коротко о себе

В 2011 ушел с хорошей должности в известном банке и занялся собственными проектами в розничном бизнесе

Мне 41 год и у меня двое потрясающих детей

Получил высшее юридическое образование – Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова. Специализация – гражданское право. Закончил университет в 2004 году

В сферу недвижимости пришел в конце 2019 года. С первого квартала работы стал лучшим по продажам элитных новостроек в компании ЭТАЖИ в Санкт-Петербурге. За 4 месяца закрыл больше 10 сделок и далее ушел в свободное плавание

С 2021 года сфокусировался на работе
с коммерческой недвижимостью. Общий объем сделок – более 400.000.000 рублей

В чем польза для вас?

Подбираю перспективные объекты, просчитываю риски и потенциал объекта

Увеличиваю стоимость объектов коммерческой недвижимости

Минимизирую риски обманных и мошеннических схем при покупке объекта с арендатором (готового арендного бизнеса)

Заполняю пустующие объекты надежными сетевыми арендаторами

Навык дипломатии и переговорной стратегии для заключения максимально гармоничных и выгодных сделок

Убираю кабальные условия из договоров сетевиков. Отбиваю в арендных переговорах максимально выгодные условия

Владею инсайдерской информацией по топовым торговым сетям, которая позволяет минимизировать риски

Владею связями в среде коммерческой недвижимости, которые помогают быстрее находить покупателей на объекты и арендаторов

Подбираю для приобретения надежные объекты, с перспективами роста и минимальными рисками

Оказываю все услуги сделок с недвижимостью - Покупка, продажа, аренда

Выявление запроса Покупателя на приобретаемый объект

Подбор объектов, потенциально подходящих под запрос (по собственным каналам, в открытых источниках, по партнерской сети)

Экономический анализ объектов, потенциально интересных покупателю: потенциала объекта, расчет реальной рыночной стоимости (завышена/занижена/адекватна рынку)

Анализ факторов риска в случае приобретения объекта (риск ухода арендатора, риск снижения арендной платы, выявление инсайдерской информации по объекту и проч.)

Подтверждение фактически получаемой арендной платы

Вынесение резюме по рассмотренным объектам с обоснованием фактами своего заключения о необходимости покупки объекта или рекомендациям об отказе от покупки

Проведение переговоров с продавцом выбранного/выбранных объектов, снижение стоимости покупки объекта (торг с продавцом)

Анализ договора аренды на предмет возможных лазеек, повышающих риски собственника

Подготовка и проведение сделки

Работа ведется до момента покупки объекта и не имеет ограничения по объему работы, затраченному на анализ объектов

Оплата услуги происходит после перехода права собственности на объект Покупателю

Изучение объекта продажи, выявление сильных сторон, расчет объективной рыночной стоимости объекта

Создание качественной презентации по объекту

Активные действия, нацеленные на поиск покупателя

Предложение объекта по собственным внутренним каналам привлечения покупателей

Предложение объекта по партнерской сети на территории РФ

Проведение переговоров с покупателем

Подготовка и проведение сделки

Изучение объекта Аренды, выявление сильных сторон, расчет объективной рыночной стоимости аренды объекта

Создание качественной презентации по объекту

Активные действия, нацеленные на поиск арендатора – личные коммуникации
с надежными сетевыми арендаторами

Создание и размещение уникального банера на фасаде сдаваемого помещения

Поиск арендатора традиционными способами

Анализ договора с Арендатором, согласование и включение условий договора аренды на основе защиты интересов собственника и гармоничного партнерского начала

Договор всегда составляется
с обязательным условием индексации стоимости аренды с течением времени

Подписание договора, регистрация договора (при необходимости)

Фактом окончания работы является внесение первого платежа Арендатором (депозит либо оплата первого месяца аренды)