Личный опыт - провел сделки на сумму более 400 млн. рублей

Меня зовут Оскар. Я специалист
по коммерческой недвижимости

Я подберу для вас варианты объектов, а также расскажу
о возможных рисках и потенциалах подобранных объектов

Профессиональный брокер
по коммерческой недвижимости

Звоните, доступен ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Более 400.000.000 рублей общий объем сделок

Примеры работ

Объект с арендатором «Пятерочка» приобретен в 2023 годы по цене 55.000.000 рублей. В результате экономического анализа объекта перед покупкой, а так же потенциала локации и других факторов, стало понятно, что объект будет расти органически.

После оценки рисков объект рекомендован к покупке инвестору за 8-летнюю окупаемость. Объект приобретен. По текущему арендному потоку на 2024 год, объект стоит 63.800.000 рублей на 8-летней окупаемости. Получился очень симпатичный объект, который не только выдает хорошую окупаемость инвестору, но и растет в цене.

Хотите себе подобный объект?

Инвестор самостоятельно приобрел помещение с арендатором Мини Лента. Арендатор съехал через 2 месяца. Арендный поток прекратился. Помещение – очень сложное, в данный момент, трафик почти нулевой. Но в перспективе 2-3 лет станет очень даже хорошим. Мне удалось найти 2-х новых арендаторов: В1 (дискаунтер от сети Магнит) и салон красоты.

В1 открылся ровно через полгода с момента как я начал заниматься объектом. Салон красоты сейчас делает ремонт. По арендному потоку получилось практически без просадки относительно Ленты. С В1 платит процент с товарооборота, так же удалось договориться на ежегодную индексацию минимальной арендной платы на 4% (обычно – 2%).

Хотите найти надежного сетевого арендатора на пустующее помещение?

Объект приобретен за 30.000.000 рублей в 2021 году. 2 арендатора: КБ и 5-ка, и одно неликвидное помещение, где раньше была баня. Помещение бани расположено максимально неудобно со всех точек зрения, тем не менее, с третьего раза удалось убедить Вайлдберис его арендовать. Так же органически подросла Пятерочка. Как итог – стоимость актива по 8-летней окупаемости составил 42.000.000 рублей в 2023 году. На объект очень быстро нашелся покупатель за 45.000.000 рублей, но инвестор передумал его продавать.

Ну а подробности и друге кейсы
– в Телеграм-канале

Заказчиком была поставлена задача подобрать надежный объект готового арендного бизнеса с окупаемостью не более 8 лет.
Подобран объект в Ленинградской области с крупными сетевыми арендаторами. Продуктовый магазин Магнит и муниципальная аптека.
Проведен полный анализ объекта на предмет его соответствия запросу заказчика, рисков и перспектив, а так же ценовые переговоры с продавцом. В результате переговоров удалось обеспечить заказчику экономию на покупке объекта в размере 6.000.0000 рублей.
Проведена сделка. Заказчик получил надежный автономный объект, который генерирует пассивный доход и не требует к себе внимания, сроком окупаемости 8 лет.

1.350.000 рублей - месячный арендный поток.
Окупаемость 8 лет

Для заказчика был подобран и рекомендован к покупке объект - здание с арендатором в лице крупного сетевого продуктового ритейлера. Арендатор оплачивает процент с розничного товарооборота.
Проведен анализ рисков, экономических показателей, рассчитаны перспективы развития арендатора. Проведены ценовые переговоры с продавцом объекта, в результате которых покупателю сэкономлено 7.000.000 рублей, которые удалось сторговать от изначальной цены продавца. Проведена сделка. Окупаемость объекта - до 8 лет.
В месяцы пиковой торговли, арендная плата по данному объекту превышает 1.350.000 рублей в месяц.

Коротко о себе

Владею особенностями и тонкостями грамотной работы с крупными сетевыми арендаторами: Пятерочка, Магнит, Wildberries, Красное и Белое и др.

Работаю с недвижимостью с 2019 года

Знаю изнутри все нюансы, риски и подводные камни объектов готового арендного бизнеса, поскольку управляю пулом из 9 арендаторов и 4 объектов недвижимости

Сэкономил своим клиентам более 20.000.000
рублей при покупке объектов готового арендного
бизнеса

С 2021 года сфокусировался на работе с коммерческой недвижимостью:
покупка, продажа, управление

Общий объем сделок в сфере недвижимости составляет более 400.000.000 рублей

В чем польза для вас?

Подбираю перспективные объекты, просчитываю риски и потенциал объекта

Увеличиваю стоимость объектов коммерческой недвижимости

Минимизирую риски обманных и мошеннических схем при покупке объекта с арендатором (готового арендного бизнеса)

Заполняю пустующие объекты надежными сетевыми арендаторами

Навык дипломатии и переговорной стратегии для заключения максимально гармоничных и выгодных сделок

Убираю кабальные условия из договоров сетевиков. Отбиваю в арендных переговорах максимально выгодные условия

Владею инсайдерской информацией по топовым торговым сетям, которая позволяет минимизировать риски

Владею связями в среде коммерческой недвижимости, которые помогают быстрее находить покупателей на объекты и арендаторов

Подбираю для приобретения надежные объекты, с перспективами роста и минимальными рисками

Оказываю все услуги сделок с недвижимостью - Покупка, продажа, аренда

Выявление запроса Покупателя на приобретаемый объект

Подбор объектов, потенциально подходящих под запрос (по собственным каналам, в открытых источниках, по партнерской сети)

Экономический анализ объектов, потенциально интересных покупателю: потенциала объекта, расчет реальной рыночной стоимости (завышена/занижена/адекватна рынку)

Анализ факторов риска в случае приобретения объекта (риск ухода арендатора, риск снижения арендной платы, выявление инсайдерской информации по объекту и проч.)

Подтверждение фактически получаемой арендной платы

Вынесение резюме по рассмотренным объектам с обоснованием фактами своего заключения о необходимости покупки объекта или рекомендациям об отказе от покупки

Проведение переговоров с продавцом выбранного/выбранных объектов, снижение стоимости покупки объекта (торг с продавцом)

Анализ договора аренды на предмет возможных лазеек, повышающих риски собственника

Подготовка и проведение сделки

Работа ведется до момента покупки объекта и не имеет ограничения по объему работы, затраченному на анализ объектов

Оплата услуги происходит после перехода права собственности на объект Покупателю

Изучение объекта продажи, выявление сильных сторон, расчет объективной рыночной стоимости объекта

Создание качественной презентации по объекту

Активные действия, нацеленные на поиск покупателя

Предложение объекта по собственным внутренним каналам привлечения покупателей

Предложение объекта по партнерской сети на территории РФ

Проведение переговоров с покупателем

Подготовка и проведение сделки

Изучение объекта Аренды, выявление сильных сторон, расчет объективной рыночной стоимости аренды объекта

Создание качественной презентации по объекту

Активные действия, нацеленные на поиск арендатора – личные коммуникации
с надежными сетевыми арендаторами

Создание и размещение уникального банера на фасаде сдаваемого помещения

Поиск арендатора традиционными способами

Анализ договора с Арендатором, согласование и включение условий договора аренды на основе защиты интересов собственника и гармоничного партнерского начала

Договор всегда составляется
с обязательным условием индексации стоимости аренды с течением времени

Подписание договора, регистрация договора (при необходимости)

Фактом окончания работы является внесение первого платежа Арендатором (депозит либо оплата первого месяца аренды)